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张家界英才网

2017-09-19 22:03:44

【红管家】
北京时间4月18日凌晨消息,俄罗斯总统普京周四就西方国家对一组俄罗斯人和乌克兰人所实施的制裁措施表示了谴责,他说制裁措施原意是针对与他关系密切的一组人,还曾造成一名重要商界人士的妻子没办法为一次手术付款。普京总统是在一个接受电话提问的电视节目中透露这一事件的。他说,天然气供应商诺瓦泰克的股东之一,俄罗斯富翁格纳迪-季姆琴科(Gennady Timchenko)的妻子因为银行卡被拒绝而没办法付款。普京在节目中说,“这当然是对人权的一次侵犯。这和常识没有任何关系。”普京还说,制裁措施是希望攻击和他关系接近的人,“这可能是把我当作制裁主要目标的一次尝试,但是对这些人而言,是的,他们是我的朋友,他们都是靠自己挣钱的,很多人在认识我之前就已经很有钱了。”普京也说,俄罗斯没有让自己隔绝于世界舞台的想法,只是其他国家不愿意从俄罗斯的角度来理解整个事件。他指出,“我们经常面对没有从我们的立场来理解问题的情况,某些时候甚至是不愿意理解。但是总体上,我们不希望让自己孤立。” (孔军),正文已结束,您可以按alt+4进行评论,在经历了金融危机后的数年寒冬后,美国房地产抵押贷款市场再次迎来春天。近期美国各大银行纷纷宣布将放宽抵押贷款标准,包括接受较低的信用评分以及降低对首付的要求。虽然相较于历史水平,目前的抵押贷款标准依然偏紧,但种种迹象表明市场对房地产的信心正在强劲复苏,抵押贷款业务重新受到银行青睐。标准降低近日,美国多伦多道明银行(TD Bank)宣布首次购房和中低收入购房者,只需支付首付的3%,就能从银行得到抵押贷款买房。一年前,这一比例是5%。如果有亲友、非营利机构或政府愿意为他们提供首付,贷款人甚至可以不花一分钱从银行得到贷款。富国银行(Wells Fargo) 美国最大住房抵押贷款银行,今年开始允许那些信用水平较高、购买了抵押贷款保险的借款人为首套住房仅支付5%的首付,其中2%的首付可以由借款人的亲友代其交付。房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac),这两家政府支持的房贷巨头,表示将购买首付低至5%的贷款,前提是这些贷款已包含按揭保险。房利美信贷专员罗布 舍费尔(Rob Schaefer)指出,保险公司对房地产市场的信心不断增强,由于联邦住房管理局(FHA)收取的费用较高,使得私人保险对于信用评分较高的借款人具有更大的吸引力。另一方面,银行降低了对贷款申请者信用评分标准。这也标志着银行在接受贷款申请者时,不再那么挑剔。据某抵押贷款软件提供商提供的数据,3月申请贷款者的评分维持在755,与去年同期的761相比有所下降。由FHA提供担保贷款购房者的信用评分也从一年前的696下降到684。 美国各大银行不约而同地选择放宽抵押贷款标准,与近期银行业经营状况欠佳有关。据近日美国各大银行陆续发布的第一季度财报,抵押贷款业务普遍表现不佳。美国银行一季度亏损2.76亿美元,抵押贷款银行业务收入较低。摩根大通一季度净利润同比大幅下降19%,至52.7亿美元,新签抵押贷款同比大幅下滑68%至170亿美元。与此同时,富国银行发布的财报显示其抵押贷款业务继续下降,此项业务收入从去年同期的28亿美元降至15亿美元。种种迹象表明,在过去一直为银行带来巨大利润的抵押贷款再融资业务已经基本耗尽。抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association,MBA)预测2014年发放的抵押贷款为11000亿美元,比2013年的18000亿美元减少36%。“随着再融资大幅下降,大家都在竞争信贷发放这块大馅饼的一小部分。”多伦多道明银行贷款部副总裁迈克 科普利说道。为了寻找新的利润点,银行将不得不争夺那些可能没有完美的信用记录和大量首付的借款人。信贷松动 在美国房地产泡沫破灭过去五年后,美国人似乎正在找回对房地产的兴趣。据最近的一项盖洛普民意调查(Gallup poll),30%的美国人认为房地产是最好的长期投资,黄金和股票以24%并列第二。虽然目前美国人对房地产的热情与2002年购房高峰期相比相差甚远,但美国从次贷危机的阴影中走出来的速度惊人。雅虎公司分析师菲尔 珀尔曼(Phil Pearlman)说道:“对于投资,一瞬间被点燃的热情让我们集体失忆。”市场对房地产不断上涨的热情以及银行陆续降低抵押贷款标准让人们不由自主地联想到8年前的次贷危机。美国次贷危机从2006年春季开始逐步显现,因次级抵押贷款机构破产导致投资基金被迫关闭、股市剧烈震荡引发金融风暴。在2006年之前的5年里,由于美国住房市场持续繁荣、前几年利率水平较低,美国的次级抵押贷款市场迅速发展。次级抵押贷款是一个高风险、高收益的行业。一些贷款机构向那些因信用记录不好或偿还能力较弱而被银行拒绝提供优质抵押贷款的人,提供次级抵押贷款用于购买住房,贷款利率也会相应地比一般抵押贷款高很多。但随着美国住房市场的降温尤其是短期利率的提高,次贷还款利率也大幅上升,购房者的还贷负担大为加重。同时,住房市场的持续降温也使购房者出售住房或者通过抵押住房再融资变得困难。这种局面直接导致大批次贷的借款人不能按期偿还贷款,银行收回房屋,却卖不到高价,大面积亏损,引发了次贷危机。次贷危机导致美国的住房销售量和售价明显下降,由于金融危机蔓延到实体经济导致企业盈利骤降、失业人数增加,住房贷款的坏账比例还在增加,商业地产也出现问题。只要房价一直下跌,与房地产相关的证券类资产就会不断贬值,这使金融机构的不良资产进一步增加,从而引发更为严重的信贷紧缩。在过去的几年中,美国政府一直采取积极措施逐渐走出金融危机的阴影,量化宽松政策在拯救危机的过程中发挥了巨大的作用。经济已经反弹并在持续恢复中。从需求方面看,美国存在着“地产复苏 消费改善”的良性机制。经济恢复带来了就业整体的改善和居民收入的增加以及个人消费能力的提高。同时,家庭债务的清偿以及家庭信贷坏账率、拖欠率的下降,使得资产负债表得以修复,信贷投放意愿有所提高。这些都为地产复苏和稳定消费提供了条件。另一方面,2012年以来地产市场复苏,房屋价格企稳回升,进一步改善了金融部门和家庭资产负债表,夯实了消费增长的基础,增强了宏观需求能力。美国住房市场已经走出了深度滑坡状态,房价上涨速度超过人们的普遍预期。但房价快速上涨正在引发新的担忧情绪:这是否意味着下一场的泡沫?不过就目前而言,这种担忧还为时尚早。全美住房价格与收入之比仍旧远远低于长期平均值。“信贷虽然出现松动现象,但它是从紧的起点开始松动。” MBA的首席经济学家迈克尔 弗拉坦托尼(Michael Fratantoni)说道。摄影记者/高育文。
诺贝尔经济学奖获得者罗伯特 席勒表示,美国房地产市场复苏力度强劲美国房地产税收入正以房地产市场崩盘以来最快的速度增长,从而令地方政府预算削减时代走入终点。在包括加利福尼亚州圣何塞,田纳西州纳什维尔、休斯顿和华盛顿等地,房地产税收入正在或已创下最高纪录,这让经历了数年缺钱窘境的地方政府有余力在公共设施等项目上投入更多资金,而铺设城市道路、聘用警察、加薪等也列上议事日程。大幅增收根据美国人口普查局上个月的测算,去年第四季度美全国房产税收入增加到1828亿美元,这创下自1992年开始统计该数据来的新高,也创下自2009年以来的最大涨幅,比2012年同期的1777亿美元增加约3%。“这笔钱又流回来了,但它不像一个开着的水龙头。”佛罗里达州布劳沃德县副县长罗布 埃尔南德斯说,“而是正渐渐流入。”他预计布劳沃德本财政年度的房产税收入增长7%。“各个城市房地产税收入的增加,将真正地改善他们的收支状况。”华盛顿全国城市联盟(National League of Cities)研究负责人布鲁克斯 雷恩沃特如此表示。统计数据显示,2013年全年,美国政府的房地产税收入达到4883.4亿美元,比上年同期的4737.1亿美元增加3%,比2011年的4669.8亿美元则增加近5%。财政复苏缓解了地方政府信用评级降级风险。来自美银美林的数据显示,截至4月16日,地方政府发行的债券今年已增长5.34%,超过了债券市场4.86%的增幅。这是自2008年以来,美国市镇债券首次超过市场上的所有证券。在此前经济衰退的影响下,房地产税收入重拾增长耗费了比其他税收更长的时间。有分析称,使得税收收入跟上房屋价格的变化可能需要一年多的时间。此外,一些州法律也对房地产税年收入的增长进行了限制。2013年诺贝尔经济学奖获得者之一、耶鲁大学教授罗伯特 席勒上周表示,美国房地产市场复苏力度强劲。“房地产市场中存在一种确定的、明显的冲劲,比股市要充分很多。”他说,在过去一年半中,房价的上涨同量化宽松及记录低水平的抵押贷款利率都有关系。项目重启2009年结束的长达18个月的经济衰退迫使地方政府裁撤了60万个岗位,并导致底特律、森特勒尔福尔斯、罗德岛以及加州的三个城市破产。如今,在纳什维尔和戴维斯县大都市区政府,2013预算年度的房地产税收入比上一年增长了13%,达到8.91亿美元,地方政府用这些收入重建了消防站等公共服务机构。休斯顿今年的房产税收入则比2011年增长了超过1亿美元,该市政府在图书馆、公园等公共设施上投入了更多资金,并开始创造就业。休斯顿市审计长罗纳德 格林说:“我们显然在朝着正确的方向前进。”同样,在华盛顿,在去年9月结束的财政年度该市房产税收入比上一年增加了5%,达到19亿美元。这些增加的收入被用于学校和保障房项目上。位于硅谷中心的圣何塞市则正将大部分增收的房产税用于支付上升的雇员医疗保险和养老金成本。预计到6月结束的财政年度,当地房产税收入将增长8.1%,到约2.22亿美元,这超过2009年2.1亿美元房地产税收入的峰值。“我们能够止血。”圣何塞市市长查克 里德说,“房地产市场将帮助我们,使我们无需削减服务,但它还不足以让我们获得足够的收入来克服税收增长的成本。”根据美国劳工部的消息,在2008年年中到2013年3月这段时间,地方政府一直在削减岗位,目前仍踌躇是否重新雇用更多人员。“房地产价格反弹到了一定程度,且在一些地方相当强劲,但这对很多城市财政现状的影响并没有我们希望的那么好。”美国州、县、市劳工联盟(American Federation of State, County and Municipal Employees)劳资谈判负责人史蒂夫 克莱斯伯格如此表示。,北京时间4月21日晚间消息,美国商品期货交易委员会(CFTC)上周五公布的数据显示,投机交易者们在最近一周中转向看跌美元,这也是2013年10月晚些时候以来的首次。商品期货交易委员会的报告指出,截止4月15日结束的一周中,美元净空头合约的头寸价值是11.7亿美元,也是接近六个月以来的首次美元净空头状态,更早之前一周则是有30.9亿美元的净多头头寸。加拿大丰业银行首席外汇交易策略师卡米拉-萨顿(Camilla Sutton)说,“这是一次重要的转变,凸显了虽然大多数人都预期在年底之前很多货币将相对美元出现汇率的下跌,但是现在就建立看涨美元的仓位还是为时过早。”卡米拉-萨顿还说,“就目前来说,澳大利亚元,欧元,英镑,瑞士法郎以及黄金的趋势都是看涨的,这也提示了这些货币还存在进一步的上行潜力。”分析指出,商品期货交易委员会的报告中期货合约头寸的一个最值得注意的变化是,日元空头头寸的减少,从87462份下降到了68716份。看涨合约意味着投资者认为这种货币的汇率将会上涨,看跌则是在货币价值的下跌方向上投注。 (孔军)正文已结束,您可以按alt+4进行评论。
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东森娱乐平台用户登录正文已结束,您可以按alt+4进行评论北京时间4月18日晚间消息,美国经济谘商局(Conference Board)今天公布报告称,3月份领先经济指标增长0.8%,高于2月份的增长0.5%,表明未来几个月时间里的经济增长速度可能将有所加快。经济谘商局经济学家肯 古德斯坦(Ken Goldstein)称:“这是一份令人感到乐观的报告,但重点仍将是就业市场是否能持续改善,从而在未来几个月时间里刺激更加强劲的经济表现。”报告公布后,美国国债价格维持此前涨势,美元兑日元汇率也同样维持涨势,纽约原油期货价格上涨32美分,至每桶104.62美元,涨幅为0.3%。(星云)
正文已结束,您可以按alt+4进行评论北京时间4月21日下午消息,今年早春,沃伦巴菲特最喜欢的经济增长情况指示器 铁路货运量继续获得动力。美国铁路协会最新发布的同比数据显示,美国铁路交通运输货运量增加了9.3%。以下是美国铁路协会发布的报告的一些详细信息:“美国铁路协会今天发布了截至4月12日的前一周里美国铁路交通运输货运量达295294车皮,比去年同一周增加了7.2%。美国一周综合货物量为264382集装箱,与去年同一周相比增加了9.3%。美国一周总铁路运输货运量为559676车皮和集装箱,比上一年同周增加了8.2%。该周10类商品中有8类公布了与2013年同周相比有所增加的成绩,其中包括了谷物类20760车皮,同比增加21.7%,煤矿115403车皮,同比增加11.2%。而与去年同周相比有所减少的商品类有金属矿产22409车皮,下滑了3.9%,林业产品11034车皮,减少1.5%。2014年的前15周,美国铁路累计货运量共计4194072车皮和3728465集装箱,前者与2013年同周相比增加了1.6%,后者同比增加了4.8%。2014年前15周美国铁路总货运量为7922537车皮和集装箱,同比增加了3.1。”( )【美国Business Insider作品(简称“作品”)的中文翻译权及中文版版权均归腾讯公司独家所有。未经腾讯公司授权许可,任何组织、机构或个人不得对作品进行中文翻译或对作品中文版本实施转载、摘编或其他任何形式的使用行为,违者腾讯公司将追究其法律责任。】
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北京时间4月22日晚间消息,里奇蒙德联储今天公布报告称,4月份里奇蒙德地区制造业指数从3月份-7点上升至7点。报告还显示,4月份里奇蒙德联储制造业指数下属的各项子指数也均为正值,其中新订单和出货子指数均从3月份的负值转为正值,分别上升19点和15点。(星云)北京时间4月21日晚间消息, 一名前日本央行决策者21日表示,日本央行很可能会尽可能暂缓扩大货币刺激政策,但是一旦日本央行决定采取扩大货币刺激措施,其将采取“特殊”措施,如大规模购买日本政府的债券前央行决策者周一表示。Miyako Suda在日本央行委员会任职长达10年,直至2011年。他曾帮助制定政策以打击通缩。Miyako Suda表示,尽管取得了一些初步成效,但日本央行不太可能达到通胀目标,因为目前还不清楚其巨大的资产购买会怎样导致更高的通胀预期。Miyako Suda表示:“日本央行可能尽可能久地维持其看涨物价的预测,并保持政策不变,直至不可能继续就达成价格目标进行争辩。”Miyako Suda现在是佳能全球战略研究所特别顾问,他表示:“我认为,一旦觉得必须采取一些措施,日本央行行长黑田东彦就会做一些不平常的举措,因为小的步骤没什么效果。”自从去年4月1日开始实施大规模刺激措施后,日本央行承诺将通过积极的资产购买计划使基础货币增加一倍,并促使消费者通胀水平在2年内升至2%。黑田东彦曾多次表示,日本有望实现通货膨胀目标并加速改善经济,今年2月时日本的通胀率达到了1.3% ,将加速因改善经济。但市场并不认为通胀水平将上升很多,并预计大约在7月时将迎来新一波刺激措施。( )北京时间4月22日凌晨消息,媒体周一引述美国商品期货交易委员会(CFTC)的数据报道,对冲基金已经连续第四周减少了在黄金价格上涨方向的投注,是2014年以来多头头寸最长的连续下降时期。商品期货交易委员会在上周五公布的数据显示,截止4月15日结束的一周中,对黄金的净多头头寸数量减少8.5%至90137份合约;投注黄金价格下跌的空头头寸规模同期大幅增加了15%。随着美国经济增长加速的迹象逐渐增多,投机交易者们正在出售他们所持有的贵金属,使得净多头仓位规模萎缩到了2月中旬以来的最低水平。投资者在过去一个月中将对黄金价格下跌的投注规模翻倍,在黄金价格过去七周中六次按周上涨的背景下减少了对价格继续上涨的投注。在3月中旬乌克兰紧张局势导致价格升至六个月高位之后,危机的缓解和美国证券市场的上涨使得金价有7.6%的跌幅。上周公布的首次申请失业救济金人数维持在七年最低水平,3月的零售销售额增幅也超过了经济学家预期。贵金属价格2013年以来下跌23%,也使得很多投资者对黄金的保值特性失去了信心。协助管理2940亿美元资产的标准人寿策略师弗兰西斯-韩德森(Frances Hudson)说,“黄金将很难维持这种保持它的避险特性的恐慌状态。我可以看到对黄金的需求并没有很狂热,美国和欧洲的情况都更好了,虽然两地的经济并没有争先恐后的增长,但是都在逐渐的改善中。”黄金价格在上周累计下跌1.9%至每盎司1293.90美元;同期追踪24种商品期货价格表现的标准普尔GSCI现货指数涨1.4%,追踪股市指标的MSCI全世界指数涨1.7%。彭博社的美元指数涨0.4%,彭博国债指数跌0.5%。 (孔军)
东森娱乐平台用户登录日本百货店协会17日发布的数据显示,3月日本全国的百货商店销售额同比增长25.4%,创下自1989年日本首次引入消费税,即25年以来的最高增长纪录。然而,当4月1日日本国内的消费税从5%上调至8%后,这一波提前释放的“消费狂欢”也戛然落幕。随着日本政府17日在安倍上台一年半后首次全面下调经济预期,意味着“安倍经济学”的最后一个“利多”已出尽。全面下调经济预期日本内阁府17日下午发表4月的月度经济报告,调低对日本经济未来的预期,这是自安倍2013年正式上台以来的首次。该报告认为,日本经济继续处于缓慢的复苏基调中,但是,因消费税税率上涨而出现的短期消费需求已随着消费税的正式上调而结束。受此影响,日本经济在现阶段出现了小幅波动。报告认为,短期之内,消费增税的负面影响仍将持续,但会逐步减弱,并在各种相关刺激政策的影响下缓慢恢复,然而,海外的经济情势依然是造成日本经济走弱的风险。“安倍经济学”的“三支箭”,即金融政策、财政政策、经济结构改革三项内容,从2013年实施以来,给日本的经济数据带来了一系列的积极变化。例如,日经指数从安倍上台时的11000点左右,最高上涨至去年年末的16000点左右,而日元汇率也从1美元兑86日元的水平,贬至1美元兑102日元左右。然而,日元走低并没有带来预想的结果,即日本对外出口的大幅增加。根据日本财务省的统计数据,2013年的日本贸易额虽然时隔三年再次增长,但贸易量却不增反降,而且由于日元贬值导致的原材料价格升高,日本更是创下了有统计纪录以来的最大规模的贸易赤字,赤字额高达11.47万亿日元。为应对消费增税的打击,安倍政权从2013年底至2014年初,向以日本经济团体联合会(经团联)为代表的资方团体施压,要求调涨员工的基础工资水平。根据经团联16日公布的统计数据,日本大型企业今年的基础工资上涨幅度超过2.39%,为1999年以来首次涨幅超过2%。然而,调涨工资也无法成为常态。日本商工会议所的会长三村明夫在17日的记者会上表示,如果政府每年都介入劳资谈判的话,那就有些反常了,应该让企业独自判断是否为员工加薪。在没有更新的政策公布之前,日本民众对未来的预期开始趋于消极。日本内阁府17日下午发布的调查显示,3月日本的消费者态度指数为37.5,较2月下降了1个点,且环比连续第4个月下降。消费者态度指数主要由“购买耐用消费品的时机判断”、“生活环境”、“就业环境”、“收入增加”四个项目构成,3月份的调查结果发现,这四个项目都较2月有不同程度的下降。调查还显示,有89.7%的日本消费者认为未来物价将“上升”,比2月增加了0.4%。为日美首脑会预热从安倍最近的表态来看,他将目光瞄准在跨太平洋伙伴关系协议(TPP)和日本的企业所得税税率上了。17日上午,安倍在东京参加某个论坛时发表演说,着重谈了未来的政策目标。在谈到日美关于TPP的谈判问题时,安倍称将立足于大局,推动日美之间协议的达成。安倍表示:“虽然具体的(关税)数字也很重要,但我想立足于一个具有更大意义、更高的角度,来推动双方最终达到妥协。”在10日结束的新一轮谈判中,日美双方依旧在牛肉等农产品的关税问题上存在较大的分歧。据日本媒体报道,日本政府向美方提出将进口牛肉关税从现行的38.5%,减至5%~10%之间,但美国方面依然坚持牛肉应该接近零关税的立场。据悉,美国总统奥巴马定于23~25日访问日本,24日将同安倍举行首脑会谈。目前,日美两国都在努力促使双方能在首脑会议之前就TPP问题达成协议。日本经济财政大臣甘利明目前仍在华盛顿,同美国贸易代表弗罗曼进行最后的磋商。而在谈到日本企业税的问题时,安倍表达了对现有企业所得税率进行大幅下调的意愿。“企业所得税率,是海外资金在考虑对日本进行直接投资时一个极为重要的因素,如果从这一观点来看的话,就必须进行改革。”安倍说。然而,日本财务省以及自民党内部的税制调查会,对于安倍提出的税率调降幅度与执行时间表,仍然存在很大争议。据日本财务省网站公布的内容,目前,日本的企业税税率为25.5%,但还需在此基础上征收地方法人特别税,以及从2012年开始征收的复兴特别法人税,以东京都为例,企业所得税的实际税率为35%左右,而新加坡的企业所得税率为17%,只有日本的一半左右。北京时间4月21日下午消息,盖洛普咨询公司(Gallup)日前公布了最新一版的年度调查结果,此次调查的内容是美国人心目中的最佳长线投资对象,而调查结果显示排名第一的是房地产市场。从上图可以看到,尽管其统计时间区间并不大,但在前两年美国人将房地产作为最佳投资对象的比例并不高,而这也成为当初房地产市场资金吃紧的显著原因之一。在美国房地产市场崩盘之后,一些美国房地产市场权威人士预计美国人同房地产业务“蜜月期”注定将在某一个时刻重新开启,而培养消费者重新对于房地产项目产生好感则需要花费几代人的时间。笔者认为,从历史角度来看,房地产业务绝不是合适的投资对象。致力于宏观投资研究的金融顾问公司Orcam Financial Group的创始人卡伦-罗氏(Cullen Roche)日前就撰文指出将房地产看作是最佳长线投资对象是非常“可悲”的。根据美国建设统计局(U.S. Census Bureau Survey of Construction)公布的数据显示,过去30年里美国家庭房地产的年度投资回报率仅为0.74%。值得一提的是,上述回报还不包括因为家庭房地产而所产生的一系列杂费指出。罗氏表示房地产属于一种不断贬值的商品,而与此同时房产所依赖的土地资源确在不断升值。尽管如此,房地产本身的价值在其所实际存在的时间期限之内又是非常高的。在较长的时间里,房地产自身的价值回报呈现出更加负面的消息,而这也就意味着0.74%的回报率其实已经不算低。如今股票和债券的收益率已经超过了房地产,而这其中所蕴含的理念已经同当年美国人所热推的“美国梦”的本质有所偏离。笔者认为,短期看来买卖房地产确实可以收到客观的回报,但作为长线投资对象来说其并不是最合适的选择。( )【美国Business Insider作品(简称“作品”)的中文翻译权及中文版版权均归腾讯公司独家所有。未经腾讯公司授权许可,任何组织、机构或个人不得对作品进行中文翻译或对作品中文版本实施转载、摘编或其他任何形式的使用行为,违者腾讯公司将追究其法律责任。】在经历了金融危机后的数年寒冬后,美国房地产抵押贷款市场再次迎来春天。近期美国各大银行纷纷宣布将放宽抵押贷款标准,包括接受较低的信用评分以及降低对首付的要求。虽然相较于历史水平,目前的抵押贷款标准依然偏紧,但种种迹象表明市场对房地产的信心正在强劲复苏,抵押贷款业务重新受到银行青睐。标准降低近日,美国多伦多道明银行(TD Bank)宣布首次购房和中低收入购房者,只需支付首付的3%,就能从银行得到抵押贷款买房。一年前,这一比例是5%。如果有亲友、非营利机构或政府愿意为他们提供首付,贷款人甚至可以不花一分钱从银行得到贷款。富国银行(Wells Fargo) 美国最大住房抵押贷款银行,今年开始允许那些信用水平较高、购买了抵押贷款保险的借款人为首套住房仅支付5%的首付,其中2%的首付可以由借款人的亲友代其交付。房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac),这两家政府支持的房贷巨头,表示将购买首付低至5%的贷款,前提是这些贷款已包含按揭保险。房利美信贷专员罗布 舍费尔(Rob Schaefer)指出,保险公司对房地产市场的信心不断增强,由于联邦住房管理局(FHA)收取的费用较高,使得私人保险对于信用评分较高的借款人具有更大的吸引力。另一方面,银行降低了对贷款申请者信用评分标准。这也标志着银行在接受贷款申请者时,不再那么挑剔。据某抵押贷款软件提供商提供的数据,3月申请贷款者的评分维持在755,与去年同期的761相比有所下降。由FHA提供担保贷款购房者的信用评分也从一年前的696下降到684。 美国各大银行不约而同地选择放宽抵押贷款标准,与近期银行业经营状况欠佳有关。据近日美国各大银行陆续发布的第一季度财报,抵押贷款业务普遍表现不佳。美国银行一季度亏损2.76亿美元,抵押贷款银行业务收入较低。摩根大通一季度净利润同比大幅下降19%,至52.7亿美元,新签抵押贷款同比大幅下滑68%至170亿美元。与此同时,富国银行发布的财报显示其抵押贷款业务继续下降,此项业务收入从去年同期的28亿美元降至15亿美元。种种迹象表明,在过去一直为银行带来巨大利润的抵押贷款再融资业务已经基本耗尽。抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association,MBA)预测2014年发放的抵押贷款为11000亿美元,比2013年的18000亿美元减少36%。“随着再融资大幅下降,大家都在竞争信贷发放这块大馅饼的一小部分。”多伦多道明银行贷款部副总裁迈克 科普利说道。为了寻找新的利润点,银行将不得不争夺那些可能没有完美的信用记录和大量首付的借款人。信贷松动 在美国房地产泡沫破灭过去五年后,美国人似乎正在找回对房地产的兴趣。据最近的一项盖洛普民意调查(Gallup poll),30%的美国人认为房地产是最好的长期投资,黄金和股票以24%并列第二。虽然目前美国人对房地产的热情与2002年购房高峰期相比相差甚远,但美国从次贷危机的阴影中走出来的速度惊人。雅虎公司分析师菲尔 珀尔曼(Phil Pearlman)说道:“对于投资,一瞬间被点燃的热情让我们集体失忆。”市场对房地产不断上涨的热情以及银行陆续降低抵押贷款标准让人们不由自主地联想到8年前的次贷危机。美国次贷危机从2006年春季开始逐步显现,因次级抵押贷款机构破产导致投资基金被迫关闭、股市剧烈震荡引发金融风暴。在2006年之前的5年里,由于美国住房市场持续繁荣、前几年利率水平较低,美国的次级抵押贷款市场迅速发展。次级抵押贷款是一个高风险、高收益的行业。一些贷款机构向那些因信用记录不好或偿还能力较弱而被银行拒绝提供优质抵押贷款的人,提供次级抵押贷款用于购买住房,贷款利率也会相应地比一般抵押贷款高很多。但随着美国住房市场的降温尤其是短期利率的提高,次贷还款利率也大幅上升,购房者的还贷负担大为加重。同时,住房市场的持续降温也使购房者出售住房或者通过抵押住房再融资变得困难。这种局面直接导致大批次贷的借款人不能按期偿还贷款,银行收回房屋,却卖不到高价,大面积亏损,引发了次贷危机。次贷危机导致美国的住房销售量和售价明显下降,由于金融危机蔓延到实体经济导致企业盈利骤降、失业人数增加,住房贷款的坏账比例还在增加,商业地产也出现问题。只要房价一直下跌,与房地产相关的证券类资产就会不断贬值,这使金融机构的不良资产进一步增加,从而引发更为严重的信贷紧缩。在过去的几年中,美国政府一直采取积极措施逐渐走出金融危机的阴影,量化宽松政策在拯救危机的过程中发挥了巨大的作用。经济已经反弹并在持续恢复中。从需求方面看,美国存在着“地产复苏 消费改善”的良性机制。经济恢复带来了就业整体的改善和居民收入的增加以及个人消费能力的提高。同时,家庭债务的清偿以及家庭信贷坏账率、拖欠率的下降,使得资产负债表得以修复,信贷投放意愿有所提高。这些都为地产复苏和稳定消费提供了条件。另一方面,2012年以来地产市场复苏,房屋价格企稳回升,进一步改善了金融部门和家庭资产负债表,夯实了消费增长的基础,增强了宏观需求能力。美国住房市场已经走出了深度滑坡状态,房价上涨速度超过人们的普遍预期。但房价快速上涨正在引发新的担忧情绪:这是否意味着下一场的泡沫?不过就目前而言,这种担忧还为时尚早。全美住房价格与收入之比仍旧远远低于长期平均值。“信贷虽然出现松动现象,但它是从紧的起点开始松动。” MBA的首席经济学家迈克尔 弗拉坦托尼(Michael Fratantoni)说道。摄影记者/高育文正文已结束,您可以按alt+4进行评论正文已结束,您可以按alt+4进行评论正文已结束,您可以按alt+4进行评论正文已结束,您可以按alt+4进行评论,北京时间4月21日下午消息,盖洛普咨询公司(Gallup)日前公布了最新一版的年度调查结果,此次调查的内容是美国人心目中的最佳长线投资对象,而调查结果显示排名第一的是房地产市场。从上图可以看到,尽管其统计时间区间并不大,但在前两年美国人将房地产作为最佳投资对象的比例并不高,而这也成为当初房地产市场资金吃紧的显著原因之一。在美国房地产市场崩盘之后,一些美国房地产市场权威人士预计美国人同房地产业务“蜜月期”注定将在某一个时刻重新开启,而培养消费者重新对于房地产项目产生好感则需要花费几代人的时间。笔者认为,从历史角度来看,房地产业务绝不是合适的投资对象。致力于宏观投资研究的金融顾问公司Orcam Financial Group的创始人卡伦-罗氏(Cullen Roche)日前就撰文指出将房地产看作是最佳长线投资对象是非常“可悲”的。根据美国建设统计局(U.S. Census Bureau Survey of Construction)公布的数据显示,过去30年里美国家庭房地产的年度投资回报率仅为0.74%。值得一提的是,上述回报还不包括因为家庭房地产而所产生的一系列杂费指出。罗氏表示房地产属于一种不断贬值的商品,而与此同时房产所依赖的土地资源确在不断升值。尽管如此,房地产本身的价值在其所实际存在的时间期限之内又是非常高的。在较长的时间里,房地产自身的价值回报呈现出更加负面的消息,而这也就意味着0.74%的回报率其实已经不算低。如今股票和债券的收益率已经超过了房地产,而这其中所蕴含的理念已经同当年美国人所热推的“美国梦”的本质有所偏离。笔者认为,短期看来买卖房地产确实可以收到客观的回报,但作为长线投资对象来说其并不是最合适的选择。( )【美国Business Insider作品(简称“作品”)的中文翻译权及中文版版权均归腾讯公司独家所有。未经腾讯公司授权许可,任何组织、机构或个人不得对作品进行中文翻译或对作品中文版本实施转载、摘编或其他任何形式的使用行为,违者腾讯公司将追究其法律责任。】专家称由于复苏前景仍有不确定性,对此不宜过分乐观欧洲债务状况近期表现日益好转。各国国债收益率维持在低位震荡,一些国家在上周甚至创下历史低点。希腊、葡萄牙等重债国开始回归市场融资,迈出重返国际资本市场的重要一步。接连的好消息提振了市场信心,外界认为这意味着欧债危机或已接近尾声。不过,有分析人士提醒不宜过分乐观,因欧元区经济仍面临多重风险和挑战,不确定性将继续影响经济复苏前景。债务状况好转增强市场信心近日欧元区多国国债收益率下跌明显。16日,西班牙10年期国债收益率下跌3个基点,报3.06%,为八年半低位;意大利10年期国债收益率回落2个基点,报3.11%,为历史最低水平。另外,希腊日前发行的5年期国债收益率在17日也下跌14个基点,报4.82%,跌至发行水平下方。事实上,整个欧洲的借贷成本正在不断下降。目前,欧元区核心国家中,法国的10年期国债收益率不到2%,德国则不到1.5%。重债国中,葡萄牙维持在4%以下;希腊10年期国债收益率在6%,为4年来最低水平,且今年已下跌约250个基点,在全球国债收益率跌幅中居前。欧元区重债国也逐渐重启市场融资。希腊政府本月早些时候以不到5%的利率发行30亿欧元5年期国债。这是主权债务危机爆发4年后,希腊首次通过发行长期国债筹集资金。希腊总理萨马拉斯表示,这是摆脱债务危机的一个决定性步骤。另外,葡萄牙政府16日成功发行总额为12.5亿欧元的短期债券,并且还将在23日标售5亿至7.5亿欧元的国债,为该国三年来首次标售国债。分析师称,恢复常规的国债标售将是重获市场准入的关键一步。重债国政府成功发行债券并吸引了大量需求,表明投资者对欧元区几个最弱经济体的信心正在增强。爱尔兰于2013年12月正式退出欧盟、欧洲央行和国际货币基金组织的救助计划。葡萄牙在经过近三年的经济与财政改革后也明显改善了经济环境和融资能力,葡政府计划在今年如期结束国际救助计划。另外,希腊也实现了债务危机以来的首次基本预算盈余,预计今年经济可能增长0.5%,这将是该国连续6年衰退之后的首次增长。汇丰银行全球研究部在一份最新研究报告中称,欧元区最糟糕的时刻已经过去,今明两年经济增速将逐步提高。据彭博调查结果显示,欧元区整体GDP今年有望增长1.1%,明年或增长1.5%。外界认为,欧元区多数国家的经济形势出现好转、重债国“回归”可能是欧洲走出债务危机的开端。新旧挑战影响复苏前景尽管不乏利好消息,但经济学家们认为,欧元区经济仍面临通货紧缩、经济结构性顽疾未除和欧元汇率走强等难题,彻底脱困并非易事。近期,市场关于欧元区可能面临通缩风险的担忧正愈演愈烈。欧盟统计局的数据显示,3月份欧元区通胀率仅为0.5%,是过去4年来最低水平。惠誉国际评级机构指出,欧元区通缩风险已经越来越明显,并且由于欧洲央行应对举措有限,这种风险的严重性将与日俱增。英国分析机构牛津经济资深经济分析师亚当姆 斯莱特也警告称,通缩一旦出现就很难摆脱,因为通缩将改变所有经济参与者的心理预期,企业和个人都将采取防御和保守心态进行经济决策。除通缩风险外,欧元区经济的另一大风险是固有的结构性问题,这削弱了欧元区经济前景和实现可持续复苏的可能性。欧元区核心国家中,法国的高赤字、高失业率和沉重公共债务负担是影响其经济复苏的几大顽疾,而法国政府最新公布的500亿欧元削减开支计划再次遭到反对党抗议,推行阻力极大。外围国家中,尽管希腊今年或能实现正增长,但其主权债务占国内生产总值的比例仍高达177%,连续的紧缩、增税和裁员使收入锐减的希腊民众也未能从经济复苏中受益;意大利已实现了经济增长,但由于在经济结构性问题上改革不利,其公共债务状况仍充满不确定性;西班牙和葡萄牙仍然增长乏力。此外,欧元汇率走强也给经济复苏增添了新的不确定性。近期欧元对美元汇率节节走高,增加了欧元区经济复苏难度和通缩风险。根据欧洲央行估测,从2012年年中至今,欧元累计升值超过13%,这导致该地区通胀率削减0.5个百分点。欧洲央行行长德拉吉日前警告称,欧元进一步升值将触发额外刺激政策,并可以考虑其他非常规性措施。市场认为,欧洲央行已经站在再次宽松的风口上,这也是近期各地资金纷纷涌入欧洲的主要原因之一。不过,推行这一举措的有效性和可能性仍存在争议。欧洲央行内部的分析显示,即使推出规模1万亿欧元的量化宽松政策,也仅能提高通胀率0.2个百分点。另外,惠誉认为,欧洲央行推出量化宽松的难度较大,由于受《欧洲联盟条约》约束,欧洲央行如要从欧盟成员国手中直接购买政府债券,可能会面临政治和法律层面的挑战。。
诺贝尔经济学奖获得者罗伯特 席勒表示,美国房地产市场复苏力度强劲美国房地产税收入正以房地产市场崩盘以来最快的速度增长,从而令地方政府预算削减时代走入终点。在包括加利福尼亚州圣何塞,田纳西州纳什维尔、休斯顿和华盛顿等地,房地产税收入正在或已创下最高纪录,这让经历了数年缺钱窘境的地方政府有余力在公共设施等项目上投入更多资金,而铺设城市道路、聘用警察、加薪等也列上议事日程。大幅增收根据美国人口普查局上个月的测算,去年第四季度美全国房产税收入增加到1828亿美元,这创下自1992年开始统计该数据来的新高,也创下自2009年以来的最大涨幅,比2012年同期的1777亿美元增加约3%。“这笔钱又流回来了,但它不像一个开着的水龙头。”佛罗里达州布劳沃德县副县长罗布 埃尔南德斯说,“而是正渐渐流入。”他预计布劳沃德本财政年度的房产税收入增长7%。“各个城市房地产税收入的增加,将真正地改善他们的收支状况。”华盛顿全国城市联盟(National League of Cities)研究负责人布鲁克斯 雷恩沃特如此表示。统计数据显示,2013年全年,美国政府的房地产税收入达到4883.4亿美元,比上年同期的4737.1亿美元增加3%,比2011年的4669.8亿美元则增加近5%。财政复苏缓解了地方政府信用评级降级风险。来自美银美林的数据显示,截至4月16日,地方政府发行的债券今年已增长5.34%,超过了债券市场4.86%的增幅。这是自2008年以来,美国市镇债券首次超过市场上的所有证券。在此前经济衰退的影响下,房地产税收入重拾增长耗费了比其他税收更长的时间。有分析称,使得税收收入跟上房屋价格的变化可能需要一年多的时间。此外,一些州法律也对房地产税年收入的增长进行了限制。2013年诺贝尔经济学奖获得者之一、耶鲁大学教授罗伯特 席勒上周表示,美国房地产市场复苏力度强劲。“房地产市场中存在一种确定的、明显的冲劲,比股市要充分很多。”他说,在过去一年半中,房价的上涨同量化宽松及记录低水平的抵押贷款利率都有关系。项目重启2009年结束的长达18个月的经济衰退迫使地方政府裁撤了60万个岗位,并导致底特律、森特勒尔福尔斯、罗德岛以及加州的三个城市破产。如今,在纳什维尔和戴维斯县大都市区政府,2013预算年度的房地产税收入比上一年增长了13%,达到8.91亿美元,地方政府用这些收入重建了消防站等公共服务机构。休斯顿今年的房产税收入则比2011年增长了超过1亿美元,该市政府在图书馆、公园等公共设施上投入了更多资金,并开始创造就业。休斯顿市审计长罗纳德 格林说:“我们显然在朝着正确的方向前进。”同样,在华盛顿,在去年9月结束的财政年度该市房产税收入比上一年增加了5%,达到19亿美元。这些增加的收入被用于学校和保障房项目上。位于硅谷中心的圣何塞市则正将大部分增收的房产税用于支付上升的雇员医疗保险和养老金成本。预计到6月结束的财政年度,当地房产税收入将增长8.1%,到约2.22亿美元,这超过2009年2.1亿美元房地产税收入的峰值。“我们能够止血。”圣何塞市市长查克 里德说,“房地产市场将帮助我们,使我们无需削减服务,但它还不足以让我们获得足够的收入来克服税收增长的成本。”根据美国劳工部的消息,在2008年年中到2013年3月这段时间,地方政府一直在削减岗位,目前仍踌躇是否重新雇用更多人员。“房地产价格反弹到了一定程度,且在一些地方相当强劲,但这对很多城市财政现状的影响并没有我们希望的那么好。”美国州、县、市劳工联盟(American Federation of State, County and Municipal Employees)劳资谈判负责人史蒂夫 克莱斯伯格如此表示。正文已结束,您可以按alt+4进行评论。
北京时间4月21日下午消息,今年早春,沃伦巴菲特最喜欢的经济增长情况指示器 铁路货运量继续获得动力。美国铁路协会最新发布的同比数据显示,美国铁路交通运输货运量增加了9.3%。以下是美国铁路协会发布的报告的一些详细信息:“美国铁路协会今天发布了截至4月12日的前一周里美国铁路交通运输货运量达295294车皮,比去年同一周增加了7.2%。美国一周综合货物量为264382集装箱,与去年同一周相比增加了9.3%。美国一周总铁路运输货运量为559676车皮和集装箱,比上一年同周增加了8.2%。该周10类商品中有8类公布了与2013年同周相比有所增加的成绩,其中包括了谷物类20760车皮,同比增加21.7%,煤矿115403车皮,同比增加11.2%。而与去年同周相比有所减少的商品类有金属矿产22409车皮,下滑了3.9%,林业产品11034车皮,减少1.5%。2014年的前15周,美国铁路累计货运量共计4194072车皮和3728465集装箱,前者与2013年同周相比增加了1.6%,后者同比增加了4.8%。2014年前15周美国铁路总货运量为7922537车皮和集装箱,同比增加了3.1。”( )【美国Business Insider作品(简称“作品”)的中文翻译权及中文版版权均归腾讯公司独家所有。未经腾讯公司授权许可,任何组织、机构或个人不得对作品进行中文翻译或对作品中文版本实施转载、摘编或其他任何形式的使用行为,违者腾讯公司将追究其法律责任。】正文已结束,您可以按alt+4进行评论。
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