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:12月31日晚间国际市场财经要闻一览

鲁中网

2017-09-19 19:54:34

【红管家】
3月2日,深圳市委书记马兴瑞在做客深圳一档与市民交流的节目时说:,“希望接下来房地产调控的政策,更能精准实施。我们也不希望出现2008年一样房价低迷,暴跌35%以上的情况。”乔恒利称,希望达到“高端有市场、中端有支持、低端有保障”,对于高端需求仍然保持适度的市场供应。,在2015年底深圳高交会上,深圳市长许勤表示,高房价是深圳需要研究的一个大问题。要深入实施人才安居工程,对房价产生平衡作用,这是深圳在“十三五”期间要积极探索解决的问题。路径包括继续加大保障性住房建设力度、对鼓励发展的产业加大支持力度以吸引更多优秀人才,以及深入实施人才安居工程。。
在房价日益上升的同时,开发商对于拿地和开发楼盘却并不积极。今年2月的供应面积已较2015年最高点下降了90%,上海多个楼盘在年前称停止销售,隔几个月再推盘。新房每平方米均价并不十分高,但都是大户型,总价惊人。,以目前中长期消费贷款利率上浮后为6%左右计算,上述中介人士称,“在房价快速上涨预期下,不少人乐意申请消费贷款买房,或者直接刷多张信用卡取现甚至通过民间借贷买房。”,《财经》记者获悉,在接下来的一段时期内,深圳与限制投资行为相关的一系列短期调控措施将有望逐一出台。但由于政策会考虑到首置及刚需客户,可能不会“一刀切”。截至2015年底,深圳个人住房贷款余额超过7000亿元,比2014年增长了近40%,比京、沪分别高出1200多亿元和1300多亿元。而这些住房贷款仅对应的住房(含保障性住房)总数,仅为北京的20%左右、上海的16%左右。。
但在实体产业承压、房价维持高企状态下,银行对房贷整体上仍较为积极。“深圳几大银行中,除了农行放贷较缓外,假如手续齐全,其他银行的审批均比较顺畅。2015年放款时间为15个工作日左右,今年则提速成10个左右。”深圳一位资深房产中介人士对《财经》记者称。筹资多路径
不管何种情况,中介均可为其提供通常平均月利率为1%-2%的贷款,时长一般为几个月,最长可达三年左右。据深圳中原研究中心监测,投资客所在行业分类分别是:金融、保险、债券类行业(23%);交通、运输、物流行业(16%);会计行业(9%)。房地产行业占比为2.8%,中介占比则更低。
这一折腾,就耽搁到2015年底了,这时的上海楼市已是一片疯狂。静安区的远中风华园以略低于市场价的价格放出18套小户型次新房,几十家中介带来了上百号购房者,在远中风华总部熙熙攘攘地排成长队,抽中了签才有买房资格,18个名额,上楼签约,房子还没来得及看一眼就全部成交。总价近500万元的房子以令人咋舌的速度卖出,隔了几个月,链家上面挂出来的价格,比起购房价已经涨了接近50%。
“早知道房价会一下子涨这么快,去年贷多少款都该拿下套房。”刚参加工作三年的陈羽告诉《财经》记者,她和父母从去年就开始陆陆续续看房,家里住在外环浦东金桥,为了工作方便打算再添置套市区内环的一居室自住。从满目的二手房看起,七八月份的时候,看中了一套静安区的老房子,总价250多万元。1997年建的老房子,房子比较老旧,胜在地段不错。那会离年头已经涨了10%左右,那边牛市5000点的余温还在,这边上海的楼市刚刚热起来,大部分的人还是持观望态度。《财经》记者获悉,这些贷款原有四种资金来源:一、从银行获得。中介作为借款人,以从事正常的公司业务为由向银行申请信用贷款或抵押贷款。亦有少部分银行可能直接参与;二、中介和信托公司合作发行信托计划;三、上市公司等不缺钱的机构出借;四、与中介有直接间接关联的各类小贷公司。。
业界不少人士认为,虽然很多房子确实由于中介在其中起了推波助澜的作用,但是,深圳大概4万名中介人士中,90%以上的人无能力炒房,非在深购房主流人群。深圳市规土委副主任乔恒利亦表示,从官方调查情况看:虽中介人员存在少量众筹买房案例,但主要还是出于自住需求。曾有购房者按深圳2014年二手住房均价3.5万元计算投资收益,得出的结论是:投资一套100平米的房子,一年时间至少可赚约170万元。。位于瑞虹新城附近的链家中介人士告诉《财经》记者,他们分管的区域内,不过是个位数的楼盘,年后一天就能成交两套二手房。这在几年前,是完全不可想象的。在线下,P2P平台大多选择与开发商或中介等机构合作,由后者向购房者推荐这类利率稍高于银行贷款利率的产品。在线上,这些平台则将贷款包装成年化收益率为10%左右的P2P产品,吸引投资者,以此打通社会资金与房贷需求者的渠道。在无抵押情况下,这类贷款最高可贷到房屋总价的20%。
以往只有很少房产中介提供的贷款业务,已成为深圳地产中介的标配。除按揭贷、过桥贷、赎楼贷外,首付贷则在部分中介中成了新兴热门服务。
但对未来一段时间内的深圳楼市走势,他则认为,从近期情况来看,“深圳的GDP形势一直走好,国家银根松动,人口净流入增速仍然加快,还没有在这种情况下楼市出现下跌的例子”。
在流动性过剩、供给失衡等愈演愈烈的市场下,亿翰中国董事张化东告诉《财经》记者,部分不规范的中介行为在推高房价上起到的作用,也不容忽视。一方面,房价不断上涨,拥有较强信息优势的中介,确有获得房屋差价的优势。只要有低于市场价格一定比例的房子挂牌,中介就会买下来,转手以市场价卖出。对这种由来已久的现象,深圳业内人士将其称之为“ABC单”,分别对应上游售房者、中介以及下游买家。在新房市场中,从2015年起,为加速售房,除抵价、折扣之外,布吉、龙岗等热门片区内开始普遍出现由开发商提供的“一成首付”。购房者只需缴纳首付款的33%,剩余部分由开发商垫付,随后一年到三年内购房者按比例付清剩余,没有利息。“希望接下来房地产调控的政策,更能精准实施。我们也不希望出现2008年一样房价低迷,暴跌35%以上的情况。”乔恒利称,希望达到“高端有市场、中端有支持、低端有保障”,对于高端需求仍然保持适度的市场供应。价值32亿元的楼盘短短几小时之内售罄。位于上海市虹口区的瑞虹新城六期的第二批房源开盘,与去年10月的第一批房源相比,同一个楼盘短短四个月间竟涨了13%。“心理变了,就什么都变了。”中原地产高级经理欧元登告诉《财经》记者。但是和房东谈价的过程中,陈羽却遇到了不少麻烦,房东再三跳价,一开始要加5万元,陈羽同意了,但房东又不肯卖了,一个月内就涨了15万元有余。看中的几套房子,房东都是频频跳价,也是打算置换到浦东的大户型,房东见房子一路涨,对自己的房子自然是咬定不放松。对香港买家来说,实施近十年的房地产“限外令”从2015年8月27日起松绑后,其享受契税优惠将不再挂钩持有深圳的房产数量,加之深圳的不动产登记也开始加速推进,深圳房地产吸引力大增。如今的深圳楼市,已没有所谓价格洼地,远离深圳市中心的龙华、坂田、观澜板块,甚至坪山、松岗等区域,单价3万元以下的房子都已绝迹。从套均总价看,2015年已达每套270万元,300万元以上的成交占比超30%,100万元内的房子基本消失。这一折腾,就耽搁到2015年底了,这时的上海楼市已是一片疯狂。静安区的远中风华园以略低于市场价的价格放出18套小户型次新房,几十家中介带来了上百号购房者,在远中风华总部熙熙攘攘地排成长队,抽中了签才有买房资格,18个名额,上楼签约,房子还没来得及看一眼就全部成交。总价近500万元的房子以令人咋舌的速度卖出,隔了几个月,链家上面挂出来的价格,比起购房价已经涨了接近50%。,“政府不可能对高房价袖手旁观,高房价趋势要彻底打下去也不客观,也要尊重市场经济和规律,但政府会出手解决市场失灵的问题,最近深圳也研究出方案准备推动。”马兴瑞称。入市有渠道。
一方面,房价不断上涨,拥有较强信息优势的中介,确有获得房屋差价的优势。只要有低于市场价格一定比例的房子挂牌,中介就会买下来,转手以市场价卖出。对这种由来已久的现象,深圳业内人士将其称之为“ABC单”,分别对应上游售房者、中介以及下游买家。深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁则采用了另外一种判断标准:本地自住兼投资需求占2015年深圳购房者七成;因深圳已成为资本集聚地,本着保值增值来深圳购房的外地资本买家占两成;只有一成左右,是借助各类高杠杆甚至地下钱庄入市的炒家。。
入市有渠道入市有渠道。
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